Odhad trhovej ceny nehnuteľnosti patrí medzi najčastejšie služby, ktoré realitné kancelárie poskytujú klientom v rámci dedičského konania. Tento odhad je nevyhnutný pre notára, ktorý na jeho základe určuje hodnotu majetku a následne aj výšku notárskych poplatkov. Preto je dôležité, aby bol odhad vypracovaný odborne, presne a v súlade s aktuálnou situáciou na realitnom trhu.
Vypracovanie odhadu zabezpečuje skúsený realitný maklér, ktorý má prehľad o cenách nehnuteľností v danej lokalite. Proces začína osobnou obhliadkou, počas ktorej maklér posúdi stav nehnuteľnosti, jej vybavenie, technické parametre, polohu a celkový potenciál. Dôležitú úlohu zohráva aj lokalita, občianska vybavenosť a dopyt po podobných nehnuteľnostiach v okolí.
Následne maklér vykoná analýzu trhu, porovná aktuálne ponuky a realizované predaje podobných nehnuteľností. Na základe týchto údajov stanoví približnú trhovú cenu, za ktorú by bolo možné nehnuteľnosť v danom čase predať. Výsledkom je písomný dokument – odhad trhovej ceny nehnuteľnosti, ktorý obsahuje identifikáciu predmetu odhadu, detailný popis a zdôvodnenie stanovenej ceny.
Takýto odhad je akceptovaný notárom v dedičskom konaní a zároveň môže slúžiť aj ako podklad pri rozhodovaní o predaji nehnuteľnosti. Využitie služieb realitnej kancelárie prináša klientom istotu, že odhad vychádza z reálnych dát a skúseností z praxe. Oproti neoficiálnym online kalkulačkám ide o presnejší a dôveryhodnejší spôsob určenia hodnoty majetku.
Ak hľadáte realitnú kanceláriu na odhad nehnuteľnosti pre dedičské konanie, odporúča sa vybrať si odborníkov s lokálnou znalosťou trhu a referenciami. Profesionálny prístup, rýchle vypracovanie a kvalitná dokumentácia vám ušetria čas aj starosti. Správne stanovená trhová cena nehnuteľnosti je základom pre bezproblémový priebeh dedičského konania aj ďalšie nakladanie s majetkom.
Autor: Dárius Kneppo
V realitnom biznise pracujem od roku 2004 a v roku 2006 som založil vlastnú realitnú kanceláriu. Od tej doby som úspešne zrealizoval stovky obchodov s nehnuteľnosťami. Práca v realitnej kancelári má napĺňa a baví. Rád pracujem s ľuďmi a som rád, keď klienti sú s mojou službou nadmieru spokojní.
Popri práci vo vlastnej firme som absolvoval mnoho kurzov a školení organizovaných Národnou asociáciou realitných kancelárií Slovenska a v rokoch 2012 – 2013 som úspešne absolvoval postgraduálne štúdium na Vysokej škole Bogdana Janskiego v Poľsku v meste Opole – odbor: Sprostredkovanie obchodov s nehnuteľnosťami. Okrem toho sa venujem fotografovaniu a tvorbe videa, a túto záľubu využívam aj pri práci s nehnuteľnosťami. Zároveň by som sa chcel poďakovať všetkým, ktorý si tento článok prečítali, verím že vám priniesol užitočnú informáciu. Ak však máte nejaké otázky, alebo potrebujete s čímkoľvek pomôcť, tak mi pokojne napíšte a ja vám rád pomôžem.